支持房地产市场政策延期，对后市有哪些影响？

来源：邓浩志地产经济观察　2023-07-11 15:21:24

文｜邓浩志

(资料图片)

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布：关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

政策延期涉及两项内容：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等，允许通过协商，予以贷款展期、调整还款安排，以促进保交房。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

二是对2024年12月31日前发放的专项借款和配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可免责。

简单理解就是，原支持房地产市场的政策继续延期。就算之前的专项贷款出问题的，也继续支持，不追责。

对房地产后市或产生一些影响：

1、缓解房企近期资金压力，降低“爆雷”风险，有利于保交房。

由于5、6月份楼市销售放缓明显，房企资金压力再起，而7、8月又是债务到期的集中时间，如果相关融资不能延期，则违约贷款数量大概率会增加；如果银行不发放配套融资，保交楼工作也会因为缺乏资金支持，而产生困难。此次支持房地产市场政策期限延长，等于缓解了这个问题。

2、新政不会对楼市有明显影响。

此次政策延期，主要针对的是金融系统，受惠的是有债务风险的房企。但政策本身并不释放市场需求，也不刺激市场需求，对当前低迷的楼市不会起到支持的作用。如果楼市成交依然保持低位，房企回笼资金依然不足，则很难从根子上解决房地产行业，或者房企的资金问题。靠临时性的融资政策支持可以一时，但不可以一世，最终还是要等待楼市复常。所以市场也在期待未来会有新一轮释放楼市需求的政策推出。