银行控制房贷规模（控制房贷比例

来源：互联网　2023-07-10 17:10:04

一、房贷规模的控制

1、银行贷款条件设置严格：房贷要求借款人有一定收入，且按揭房贷一般最低也在30%以上，商业银行贷款成数不会超过70%，且地价限制等条件综合起来，控制可能的购房人群的增加。

2、政策鼓励安居和备用住房建设：政府会鼓励社会设置备用住房供大众使用，这样能够有效控制房地产的价格，减低贷款的额度，从而控制住房抵押贷款的规模。

(相关资料图)

3、限制房地产开发投资：房地产开发会按照国家政策限制其发展规模，引导投资资金去其他领域发展，也控制了房产市场的供应，从而控制住房抵押贷款的规模。

4、紧缩房地产易手：银行也可以通过审慎的审贷，严格的授信标准，以及其他条件制约房屋买卖规模，限制贷款发放方式，避免过大和过快的向房地产市场发放投资贷款，以期控制住房抵押贷款的规模。

二、房贷规模控制的目的

1、降低个人和企业及社会负担：金融机构一旦通过限制授信范围，降低授信额度来控制住房抵押贷款规模时，就会把质押房屋的负担转移到另外一边，减轻个人及企业、社会的负担。

2、刺激投资的转移：房贷贷款可以作为金融机构的增加融资工具，通过降低投资贷款的成本和提高投资收益率来实现，可以促进新兴行业发展。

3、控制房地产价格：金融机构可以通过降低投资者获得资金的财务风险与成本，来控制房地产价格，避免出现房地产价格的竞争暴涨的情况。

三、房贷规模的控制形式

1、利率价格调控：银行把房贷的利率价格进行调整，以降低个人及企业对房产的持有性。

2、限制抵押贷款的总体规模：银行可以根据市场变化和当地经济发展综合情况，限制抵押贷款的总体规模，以控制房贷规模。

3、引导和鼓励社会部门参与安居基金等：引导和鼓励社会部门参与安居基金，以提高地方安居质量，同时降低房屋抵押贷款的规模。

4、金融机构保险机构共同参与房贷抵押贷款：金融机构和保险机构可以采用有效合作组织相互支持，以获得较低的担保费用，减少政府补贴和扶助，降低放贷成本、提高贷款质量和可持续性，控制住房抵押贷款规模。

5、完善执行制度：把好社会教育、立法和执法建设等有关应对高压管理的报备制度和工作体系，使之能及时有效的落实，以最大程度的控制住房抵押贷款的规模。

一、控制房贷比例的必要性

1.随着房地产市场投资的蓬勃发展，中国房地产发展进入了一个高速增长的时期，这给未来的经济社会发展带来了一定的不确定性。为了减少金融市场的风险，各级政府必须采取有效措施来控制房地产市场的发展，更加理性、稳健的发展这个行业，其中最重要的是控制房贷比例。

2.控制房贷比例有利于降低房地产投资的风险。有越来越多的证据表明，当房贷比例偏高时，参与投资者把更多的资金投入房地产市场，可能会导致房价过快上涨，最终导致市场经济失衡，容易出现系统性风险，进而威胁经济社会发展和经济稳定。

3.控制房贷比例还有助于稳定买卖双方的利益；由于房贷比例控制的存在，买卖双方的利益都可以得到有效的保护，降低客户的投资风险，减少交易成本，可以有效地避免市场泡沫的出现。

二、控制房贷比例的措施

1.限制非核心人群贷款。一般来说，控制房贷比例的方式，首先是要限制非核心人群（指未受过中等教育、无固定职业、收入不均的的家庭）的贷款，以防止非法资金流入房地产市场。

2.实施贷款限制政策。控制房贷比例有利于限制房地产市场的发展热情。政府可以实施贷款控制政策，强制性地要求银行和其他金融机构增加抵押贷款、定向减少抵押贷款及其他贷款额度等，以限制非核心人群参与到房地产投资行为中来。

三、控制房贷比例所需的特殊措施

1.建立完善的房地产市场监管环境。由于房地产市场本身具有市场敏感性，容易出现各种质量题，因此为了稳定发展，政府需要建立完善的房地产市场监管环境，采取科学的监管机制，坚决杜绝违规操作，加强风险防范力度，确保以市场化有效的方式进行房地产市场的运作。

2.加强财政政策的有效实施。购房者在房贷比例控制中受到了明确的补贴，其受益程度取决于财政政策的运行程度。政府应加强财政政策的有效实施，以缓解非核心人群在房贷比例控制中受到的影响。

3.强化金融服务行业的风险管理机制。金融市场风险高企，为了防止风险爆发，金融机构和企业应该加强实施和发挥有效的风险管理机制，避免房贷比例控制中的违规操作。同时，政府应采取改革政策，逐步完善和补充风险管理机制，以限制金融市场风险。

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